Suurin osa vuokrasuhteisiin liittyvistä riidoista koskee asunnon kuntoa ja loppusiivousta vuokrasuhteen päättyessä. Kun asunnon kunto dokumentoidaan tarkasti sekä sisään- että poismuuton yhteydessä, vältytään sana vastaan sanaa -tilanteilta ja vuokravakuuden käsittely sujuu nopeasti ja reilusti.
fact_check1. Kaksi tärkeää vaihetta: Sisäänmuutto ja poismuutto
Muuttotarkastus kannattaa tehdä aina kaksi kertaa:
- Sisäänmuuttotarkastus: Tehdään vuokrasuhteen alussa ennen kuin vuokralainen tuo tavaroitaan asuntoon. Dokumentoidaan yhdessä asunnon olemassa olevat jäljet (esim. vanhat naarmut lattiassa tai kolhut kaapinovissa) ja otetaan valokuvat. Näin vuokralaista ei jälkikäteen syytetä edellisten asukkaiden jäljistä.
- Poismuuttotarkastus: Tehdään, kun asunto on kokonaan tyhjennetty ja loppusiivous suoritettu. Verrataan asunnon kuntoa sisäänmuuttotilanteeseen ja tarkastetaan, että kaikki avaimet on palautettu.
balance2. Tavanomainen kuluminen vs. korvattava vahinko (Laki ja Hyvä vuokratapa)
Lain asuinhuoneiston vuokrauksesta (AHVL 25 §) mukaan vuokralainen ei ole vastuussa asunnon tavanomaisesta kulumisesta. Asunnon normaali käyttö jättää aina elämisen jälkiä, joiden korjaaminen kuuluu vuokranantajan vastuulle ja vuokratuotolla katettavaksi.
Sen sijaan vuokralainen vastaa vahingoista, jotka johtuvat huolimattomuudesta, laiminlyönnistä tai tahallisuudesta. Lisäksi AHVL 24 §:n mukaan vuokralaisella on lakisääteinen velvollisuus ilmoittaa vuokranantajalle viipymättä asunnossa ilmenneestä vahingosta tai puutteesta (kuten vuotavasta hanasta tai lattiakaivon tukkeutumisesta) suurempien vahinkojen estämiseksi.
| ✅ Tavanomaista kulumista (vuokranantaja vastaa) | ❌ Korvattavaa vahinkoa (vuokralainen vastaa) |
|---|---|
| Kohtuullinen määrä siistejä taulujen ja peilien kiinnitysreikiä seinissä. | Lukuisat suuret reiät, murtuneet kipsilevyt tai ilman lupaa tehdyt huonolaatuiset maalaustyöt. |
| Lattian luonnollinen kuluminen kulkureiteillä ja huonekalujen jalkojen alla. | Syvät iskujäljet, lemmikkien kynsimät/puremat lattiat tai kosteuden aiheuttama parketin tummuminen huonekasvien alla. |
| Seinien ja tapettien vähäinen haalistuminen valon tai huonekalujen varjostuksen vuoksi. | Tupakoinnin aiheuttamat hajuhaitat, tervajäljet tai kellastumat. |
| Kodinkoneiden luonnollinen tekninen rikkoutuminen iän myötä. | Liesituulettimen rasvasuodattimen, uunin tai lattiakaivon täydellinen puhdistamatta jättäminen (siivouslaiminlyönti). |
| Ikkunoiden tai ovien tavanomainen käyntivälysten eläminen. | Rikkoutuneet sälekaihtimet, väkisin vääntyneet kaapinovet tai kadonneet avaimet. |
checklist3. Huonekohtainen muistilista katselmukseen
Tarkista asunto järjestelmällisesti tila tilalta. Kiinnitä huomiota erityisesti seuraaviin kohtiin:
- checkUuni ja pellit: Pesty puhtaaksi pohjaa ja peltien reunoja myöten.
- checkLiesituuletin: Rasvasuodatin pesty tai vaihdettu.
- checkJääkaappi & pakastin: Sulatettu, pyyhitty puhtaaksi ja jätetty ovet raolleen (jos virta katkaistu).
- checkAllaskaappi: Tarkista, ettei poistoputkista ole tihkunut vettä pohjalevylle.
- checkLattiakaivo: Puhdistettu hiuksista ja pesty (yleisin unohdus loppusiivouksessa!).
- checkPesukoneliitännät: Sulkuhana kiinni ja viemäröintiliitäntä tulpattu asianmukaisesti.
- checkSaniteettikalusteet: WC-istuin, pesuallas ja hanat pesty kalkkisaostumista.
- checkSuihkuseinät ja peilit: Ehjät ja puhtaat.
- checkLattiat ja jalkalistat: Ei syviä iskuja, lemmikkien puremajälkiä tai kosteusjälkiä.
- checkSeinät ja katto: Taulukoukkujen määrä kohtuullinen, ei laajoja repeämiä tapeteissa.
- checkIkkunat ja sälekaihtimet: Kaihtimet toimivat ja narut ovat ehjät.
- checkVäliovet: Sulkeutuvat normaalisti eivätkä laahaa lattiaa.
- checkKaikki avaimet: Varmista palautettujen avainten määrä ja sarjanumerot (myös mahdolliset kopiot).
- checkIrtaimistovarasto: Täysin tyhjennetty ja lakaistu siistiksi.
- checkParveke / terassi: Tyhjennetty tavaroista ja parvekelasit ehjät.
- checkPalovaroitin: Kunnossapito kuuluu taloyhtiölle (2026 alkaen), mutta toimivuus hyvä tarkistaa.
Paperisen lomakkeen täyttäminen käsin on hidasta ja katoamisaltista. Nykyaikainen, juridisesti täysin sitova tapa toimia on seuraava:
- Kuvaa asunto älypuhelimella: Ota laajakuvat jokaisesta huoneesta sekä tarkat lähikuvat olemassa olevista jäljistä (esim. naarmu parketissa tai kolhu ovessa).
- Lähetä lyhyt sähköpostikuittaus katselmuksen jälkeen:Kirjoita vuokralaiselle sähköposti heti kierroksen jälkeen:”Katselmus tehty [Pvm]. Havaitut huomiot: pieni naarmu eteisessä peilin alla, uuni ja lattiakaivo puhdistettu hyväksytysti. Kaikki 3 kpl avaimia palautettu.”
- Pyydä vuokralaisen kuittaus: Kun vuokralainen vastaa viestiin ”Kuittaan tiedot oikeiksi”, sinulla on päivätty, sähköinen ja riidaton todiste asunnon tilasta.
payments4. Vakuuden palauttaminen ja mahdolliset vähennykset
Hyvän vuokratavan mukaan vuokravakuus tulee palauttaa viipymättä, kun vuokrasopimus on päättynyt, asunto tarkastettu hyväksytysti ja kaikki velvoitteet (vuokrat, vesimaksut, avaimet) on hoidettu. Käytännössä tämä tarkoittaa 1–2 viikkoa avainten luovutuksesta.
Jos asunnossa havaitaan vuokralaisen korvattavaksi kuuluva vahinko tai siivouksen laiminlyönti:
- Ilmoita viipymättä ja kirjallisesti: Lähetä vuokralaiselle valokuvat havaitusta puutteesta.
- Anna mahdollisuus korjata (tietyissä tilanteissa): Esimerkiksi puutteellisessa siivouksessa vuokralaiselle voi antaa mahdollisuuden siivota itse uudelleen seuraavan päivän aikana, jos uusi vuokralainen ei ole heti muuttamassa.
- Osoita todelliset kulut: Vuokranantaja ei voi periä mielivaltaista summaa, vaan vähennyksen on perustuttava todellisiin siivous- tai korjauslaskuihin ja kuittiin. Huomioi myös ikähyvitys (jos vanha laite hajoaa vuokralaisen huolimattomuuden vuoksi, vuokralainen korvaa laitteen nykyarvon, ei tuliterän laitteen hintaa).
forward_to_inboxAsunto vapautumassa? Aloita uuden vuokralaisen etsintä ajoissa
Kun vuokralainen irtisanoutuu, laita ilmoitus heti liikkeelle ja lisää siihen oma Hakemuslinkki. Näin saat uuden luotettavan vuokralaisen saumattomasti ja vältät tyhjät kuukaudet:
- Kaikki hakijat samassa selkeässä vertailutaulukossa.
- 100 % GDPR- ja tietosuojaturvallinen hakulomake.
- Ensimmäisen kohteen luominen on täysin maksutonta.
menu_bookLue myös tietopankista:
infoVastuuvapauslauseke
Tämä artikkeli ja muistilista on laadittu yleisluontoiseksi toimintaohjeeksi asunnon kunnon dokumentointiin eikä se muodosta oikeudellista neuvontaa yksittäistapauksissa. Asunnon vuokraukseen sovelletaan lakia asuinhuoneiston vuokrauksesta (AHVL 481/1995) sekä alan järjestöjen yhteistä Hyvää vuokratapaa. Vuokranantajan ja vuokralaisen välisissä mahdollisissa riitatilanteissa suositellaan kääntymistä oikeudellisen asiantuntijan tai kuluttajaneuvonnan puoleen.